Проблемы ЖКХ и капремонта у наших земляков
1 февраля 2014 - Геннадий Казанин

Проблемы ЖКХ и капремонта у наших земляков

С ремонтом по жизни

«Мы возмущены беспределом, который творится в системе ЖКХ», - такими словами нередко начинают описывать свои «коммунальные» мытарства многие наши постоянные читатели

Н этот раз письмо пришло от Зинаиды Григорьевны Митрохиной из Киселевска. Послание - на одной тонкой ноте надорванных нервов.

К сожалению (!), Зинаида Григорьевна не сообщила свой телефон, поэтому «НЗК» не способны помочь ей более эффективно: мы не можем обратиться с вопросом в Управляющую компанию, поскольку затрудняемся с её нахождением. Но суть понятна. Несмотря на то, что «ещё не принят закон о капитальном ремонте, - пишет читательница, - графа «капитальный ремонт» появилась в платёжной квитанции с июля 2013 года». Она обращалась во многие инстанции попытками добиться разъяснения ситуации, но так ничего и не добилась.

Постараемся объяснить, в чем, с нашей точки зрения, суть дела.

«Как утвердят, то в скором времени получим»

Как выясняется, отдельно взятые территории (в том числе, и территория Киселёвска) вправе, согласно Российскому законодательству принять решение о взимании средств на капитальный ремонт дома самостоятельно, не дожидаясь принятия закона РФ.

Так, МБУ «Управление жизнеобеспечения ... » одного из муниципальных районов Кемеровской области еще в начале прошлого года на официальном сайте администрации района опубликовало следующую поразительную информацию:

«Совсем недавно вступили в законную силу поправки в Жилищный кодекс РФ. Основные изменения касаются введения взносов на капитальный ремонт. В Жилищный кодекс РФ добавлено 28 новых статей, которые изменяют все отношения, касаемые (стиль МБУ - прим. Автора) капитального ремонта многоквартирных домов. Поправки введены с 1 июля 2013 года по региональным программам капитального ремонта многоквартирных домов, а в полном объеме они заработают с 1 января 2014 года.

Уже в ближайшее время жители познакомятся с новой графой в квитанциях по оплате взносов на капитальный ремонт. То есть, как только утвердят в нашем регионе программу капитального ремонта, то в скором времени получим новое обременение по оплате взносов на капитальный ремонт».

Можно только посочувствовать жителям этого района, поскольку бестолковый стиль подачи информации совершенно сбивает с толку. Впрочем, кажется, на этом принципе сегодня построена система ЖКХ. И наша с вами доля - разобраться с системой, привести её в порядок и заставить работать на себя.

Жилфонд необходимо спасать

Итак, в большинстве территорий Кемеровской области люди уже давно платят за капитальный ремонт. Эти деньги в обязательном порядке аккумулируются на счёте дома. Но, при всей значимости для отдельно взятой квартиры, они не способны сыграть существенную роль в физическом состоянии всего строения. Капитальный ремонт – это очень большие деньги (для сравнения - стоимость ремонта любой купленной квартиры под самоотделку равна стоимости квартиры; пример: купили за 2 500 000 рублей, значит, и само отделка стоит 2 500 000 рублей).

Тем временем, жилой фонд, который не в состоянии «чинить» своими силами жильцы и ремонт которого очень скромно финансирует государство, ветшает год от года. Поэтому в конце декабря 2012 года вышло два федеральных закона, существенно меняющих ситуацию с капитальными ремонтами многоквартирных домов: № 270 - «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и № 271 - «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Согласно изменениям в законодательстве, всю кашу ветхости жилого фонда придётся расхлебывать регионам. До 1 июля 2013 года на субъекты Российской Федерации возложены обязанности сформировать, а до 1 января 2014 года - утвердить региональные адресные программы капитального ремонта жилищного фонда, а также установить минимальный размер оплаты взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Поэтому административные структуры ЖКХ городов области весь прошлый год принимали заявки на проведение капитального ремонта от собственников многоквартирных домов, управляющих организаций, ТСЖ. В заявках были указаны виды работ, их стоимость, плановый год проведения капитального ремонта ...

В программу должны войти все дома области, кроме аварийных и признанных ветхими. Даже если собственники не подадут заявки, информация по каждому конкретному дому должна попасть в базу данных. Здесь покажет свою действенность Постановление Правительства РФ № 1468, которое обязывает управляющие, ресурсоснабжающие организации предоставлять органам местного самоуправления всю информацию по дому, в том числе, о необходимости капремонта, о задолженности и т. д.

Вся полученная информация будет аккумулироваться на региональном уровне, что позволит определить минимальный ежемесячный взнос на капитальный ремонт с одного квадратного метра жилья.

У собственников есть право

Но это не значит, что за капитальный ремонт все будут платить одинаково. Поскольку при формировании программы учтут все техническое характеристики каждого дома, работы, которые необходимо будет выполнить, и требуемые на это суммы, взнос на капремонт для конкретного дома будет несложно определить методом арифметических расчётов.

Минимальный взнос, утверждённый субъектом Российской Федерации, собственники будут обязаны вносить, и это уже не подлежит обсуждению, потому что предписано законом. И уменьшить объём, стоимость, размер утверждённых взносов за капремонт будет нельзя. Если же жильцы заходят расширить программу ремонта по дому, у них есть право утвердить на общем собрании решение платить больше. Из этого следует, что жильцы домов, которые нуждаются в крупных ремонтах, должны будут платить и большие суммы, тогда как у собственников жилья в новостройках взносы будут меньше.

Формированием программы занимается региональный оператор. Это юридическое лицо, кроме того, оно будет выбирать подрядчика, осуществлять контроль, проводить платежи.

Собственники смогут открыть самостоятельно специальный счет в кредитной организации и там копить свои средства, либо передавать их региональному оператору, где тоже будет работать специальный счёт для каждого дома.

Такова общая информация.

Но, понятно, что в процесс е реализации законов возникнет немало неучтённых ранее нюансов, будут внесены какие-то корректировки.

Как избежать завышения расценок на работы, постановки на капремонт в первую очередь «своих» домов и всего того, что называется коррупцией. Пока ответов на эти вопросы тоже нет. Ясно одно: платить придется всем. И теперь уже, видимо, всегда. Ведь ремонт, по меткому выражению Жванецкого, нельзя закончить - его можно только приостановить.

Но кое-что сделать можно

Прежде всего, сегодня уже необходимо каждому собственнику жилья владеть абсолютно полной информацией:

• о тарифах муниципальной территории и тарифах собственной УК;

• знать контакты всех ЛИЦ, отвечающих за жизнеобеспечение квартиры.

Выбрать общим собранием человека, отвечающего за дом в целом (управдома) и за отдельный подъезд; сплотиться в дружное собрание активистов, которые представляют интересы большинства; посредством этих людей бойко лоббировать - интересы дома в целом (отлично, если в этом коллективе найдутся юрист, экономист, бухгалтер и строитель).

Лично для себя собственник квартиры способен открыть «Личный кабинет» (информация на экране компьютера, которая позволяет контролировать расходы ЖКХ по собственному жилью и контактировать с ЖКХ on-line). Это очень просто оформляется в жилконторе (обычно в кассах, где принимают плату за квартиру). И - добиваться полного раскрытия информации. Если не помогают представители администрации, обращайтесь в Роспотребнадзор, это довольно эффективная структура. И - успехов!

Лариса Филиппова, г. Кемерово

P.S.: Уважаемые читатели! Обращаясь в редакцию, предоставляйте, пожалуйста, более подробные данные о себе, обязательно указывайте в своих письмах контактные телефоны. Надеюсь, откликнется и Зинаида Григорьевна. И в таком случае у «НЗК» появится возможность дать на ее вопрос более четкий ответ.

(Наши Земляки, 31 января 2014)

Примечание автора сайта. Ещё одна реформа по реформированию реформы. Этот подход к реформам характерен почти для всех правительственных реформ. От Москвы и до окраин рушатся стены, обваливаются потолки в домах.

Не пора ли реформировать самих реформаторов? Придать им практический импульс… Одно бесспорно: жилищный фонд надо спасать!

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Калтан – Осинники 21 века © 2017

Калтан – Осинники 21 века

Внимание Ваш браузер устарел!

Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте! К сожалению браузер, которым вы пользуетесь устарел. Он не может корректно отобразить информацию на страницах нашего сайта и очень сильно ограничивает Вас в получении полного удовлетворения от работы в интернете. Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Ваш браузер до последней версии, или установить отличный от него продукт.

Для того чтобы обновить Ваш браузер до последней версии, перейдите по данной ссылке Microsoft Internet Explorer.
Если по каким-либо причинам вы не можете обновить Ваш браузер, попробуйте в работе один из этих:

Какие преимущества от перехода на более новый браузер?