Фонд капитального ремонта – путь решения проблемы ветшающего жилья

Сохраним то, что имеем

Две трети жилых зданий в стране имеют износ более 30%, наш Кузбасс - не исключение. При сохранении существующих темпов капитального ремонта и старения зданий более чем десятая часть жилищного фонда в ближайшие 10 лет может перейти в непригодное для проживания состояние.

Новый закон

Жилищным кодексом РФ изначально было предусмотрено, что бремя содержания общего имущества многоквартирных домов лежит на собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. В каждом из них утверждался размер платы на капитальный ремонт. К сожалению, не все собственники принимали такие решения, деньги на капремонт не собирались, состояние домов ухудшалось. В связи с этим 25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон №271-ФЗ, который определил порядок финансирования ремонта в многоквартирных домах. До сих пор он осуществлялся за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, областных и местных бюджетов с незначительной долей собственников. Несмотря на то, что господдержка на проведение капитального ремонта по-прежнему будет предоставляться, собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов будут нести ответственность за их поддержание в надлежащем техническом состоянии. В некоторых муниципальных образованиях уже была утверждена ставка на капитальный ремонт, и жители собирали средства. Теперь размер взноса будет единым для всех муниципальных образований Кемеровской области, и он утверждён для собственников помещений - 3 руб. 90 коп. за 1 кв. метр квартиры. Отметим, что собственники нежилых помещений (аптеки, ателье, магазины и др.), расположенных в домах, будут также вносить установленную плату.

Региональный оператор - впервые в Кузбассе

В Кузбассе разработана региональная программа капитального ремонта жилья на 30 лет. В нее включены более 14 тысяч многоквартирных домов за исключением аварийных. Создан также региональный оператор - «Фонд капремонта многоквартирных домов Кемеровской области», который будет организовывать всю работу по капремонту: обследовать дома, аккумулировать средства, вести претензионные дела с неплательщиками, выбирать подрядные организации, и главное - следить за качеством проведения ремонта.

Как копить средства?

За счёт взносов собственников жилых и нежилых помещений создаются фонды капитального ремонта домов. Предлагается два способа их формирования: на счёте у регионального оператора или на собственном счёте дома. В первом случае деньги всех домов, выбравших данный способ, попадают на единый счёт регионального оператора и распределяются на ремонт домов в порядке очереди: в начале списка - наиболее изношенные дома. Если собственники жилья выбрали индивидуальный способ накопления, их деньги хранятся на специальном счёте, пока дому не понадобится капитальный ремонт. Открыть специальный счёт дома по закону может только товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, которые и будут вести все дела. Для собственников домов, которые выбрали индивидуальное накопление, но находятся в управлении управляющих организаций, спецсчёт будет открывать региональный оператор. Он выступит посредником между собственниками и банком. При этом сбор средств, работа с неплательщиками, выбор подрядной организации - ответственность самих собственников.

С 1 января 2015 года владельцем специального счёта может быть управляющая организация. Соответствующее решение принимается на общем собрании собственников. В этом случае она будет нести полноту ответственности за проведение капремонта многоквартирного дома.. Кстати, нормативные документы, регламентирующие порядок обследования дома, а также ряд других процедур по капремонту, в Кузбассе уже приняты. В том числе прояснен вопрос с домами, которые сейчас внесены в региональную программу, но впоследствии могут быть признаны аварийными. В этом случае деньги, накопленные на капремонт, будут использованы на оплату демонтажа аварийного здания.

Если способ формирования фонда капитального ремонта не выбран

У кузбассовцев было полугода, чтобы определиться со способом формирования фонда капремонта и ещё два месяца для организации спецсчетов. Собственники, которые выбрали специальный счёт, получают соответствующее уведомление банка о его открытии и самостоятельно начинают работу по организации сборов платы и проведения капитального ремонта. Если собственники не приняли решение о способе формирования фонда капремонта, дом автоматически переходит к региональному оператору. Важно, что при этом сменить форму накопления средств можно в любое время.

Что будем ремонтировать?

Федеральным законом определены шесть видов работ по капитальному ремонту, которые могут финансироваться за счёт минимального размера взноса и обеспечат безаварийное техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.

Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения; замена лифтового оборудования или его ремонт; крыш; подвальных помещений; фасадов; фундаментов.

Чтобы узнать, полоса срок проведения капитального ремонта дома, можно ознакомиться с программой капитального ремонта на сайтах Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (fkr42.ru), Государственной жилищной инспекции (gosgil42. ru), Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса (жкх42.рф), либо по телефону в Кемерове 8(3842) 90-09-42 или в Новокузнецке 8(3843) 20-04-42.

Новая плата вводится с декабря для всех без исключения собственников домов, и они должны понимать, что это делается только для их блага, чтобы сохранить все многоквартирные дома в нормальном техническом состоянии. При этом господдержка на проведение капитального ремонта по прежнему будет предоставляться, в том числе за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, поэтому собственники не останутся один на один с проблемами своего дома.

Алексей Голяшов, генеральный директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области»

(Время и жизнь, 13 декабря 2014)