Капитальный ремонт жилфонда за 5 процентов в Калтане
4 декабря 2012 - Геннадий Казанин

Капитальный ремонт жилфонда за 5 процентов в Калтане

Постоянный как рабочий посёлок основан для проживания рабочих шахты «Шушталепская» в 50-х годах прошлого века. Всё начиналось с небольших двухэтажных домов, в которые селили шахтеров. В то далекое послевоенное время сюда приезжали люди со всего Советского Союза: кто-то за длинным рублем, кто-то по идейным соображениям, а кто-то в поисках нового. Это было время счастливых надежд и ожиданий.

В 80-е годы на поселке появилось немного новых зданий, в том числе кооперативный дом и дом, прозванный в народе «огуречным», так как построен он был для работников теплиц.

В последнее время не затихает на Постоянном строительство: уже возвели несколько пятиэтажек и строят еще. Поселок приобретает цивилизованный вид, и это особенно видно из окон домов, сохранившихся со времен 50-ых.

Это вступление написано не случайно, всем должно быть понятно, что срок эксплуатации основной части жилищного фонда города Калтан и поселка Постоянный подошел к «пенсионному возрасту». Силами обслуживающих организаций провести текущий ремонт мест общего пользования практически невозможно. Это очень дорогостоящая процедура еще и потому, что на лицевых счетах многоквартирных домов накапливается сравнительно небольшая сумма денежных средств, ее хватает лишь на устранение аварийных ситуаций: на уборку лестничных клеток и дворовых территорий. И жители, и сотрудники обслуживающих организаций понимают, что жилищный фонд надо реанимировать. Но за чей счет?

Учитывая, такое состояние жилищно-коммунальной сферы по всей России, был создан Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, принят федеральный закон № 185, цель которого - создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышение качества реформирования ЖКХ, формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрение ресурсосберегающих технологий. Закон устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

ООО УК ЖКХ г. Калтан в лице ООО «Золотой ключик» занимается обслуживанием и содержанием мест общего пользования жилищного фонда. Прошедший 2008 год выдался для организации особо ответственным и напряженным. Именно мы были в ответе за, то, как будут проведены все мероприятия по реализации Федерального закона № 185 на обслуживаемой территории.

Несмотря на все сложности, задача выполнена. Капитальный ремонт на многоквартирных домах, заявленных в программе, закончен! Можно подводить итоги и проводить корректирующие действия, чтобы не столкнуться с трудностями в 2009 году.

Сотрудники инженерно-производственной службы провели комиссионные обследования каждого из 63 многоквартирных домов, находящихся на обслуживании организации, составлены акты осмотров и дефектные ведомости на каждый дом. При составлении заявки на капитальный ремонт 2008 года особое внимание уделялось слабым местам жилфонда - это кровли, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Без колоссальной помощи фонда вряд ли мы смогли бы решить самую, существенную проблему и через годы, Но пока действует программа, есть реальная возможность улучшить условия проживания людей. Капитальный ремонт проведен на 15-ти домах на сумму 14622734 рубля. Можно смело сказать, что собственникам тех домов, которые были включены в Региональную адресную программу по проведению капитального ремонта, представился счастливый случай, Деньги из фонда на такие ремонты выделяются только один раз.

Изначально на вооружение мы взяли единственный принцип работы - выполнять ее качественно. Произведен ремонт многоквартирных домов по ул. Дзержинского 4, 6, 7,9, 11, 12, 15, 21, 23, 25, 26, 32, по проспекту Мира 33-А, 33-Б, 37-А. Шиферная кровля заменена на 11-ти домах, в 6-ти домах - система отопления с установкой новых отопительных приборов и полотенцесушителей, заменена система водоснабжения с установкой приборов учета в 5-ти домах. В одном доме произведена замена системы канализации с установкой санитарных приборов (унитазы и ванны), еще в одном доме сменили электрооборудование, в двух домах – электрические сети.

Такого объема работ не выполнялось никогда. Но люди не ощутили себя в полной мере собственниками приватизированных ими квартир, не осознали себя ответственными за судьбу дома в целом. Порой не хотели оказать посильную помощь или просто предоставить доступ к местам общего пользования. Иногда такое непонимание приводило к срывам сроков сдачи объектов.

Практика показала: наиболее успешно капитальный ремонт осуществлялся на тех объектах, где жильцы сами активно включались в работу.

Собственники - самая заинтересованная в качестве выполнения ремонтных работ сторона, поскольку они также вносили свой вклад в финансирование данного проекта. И вот почему. Одним из обязательных условий получения финансирования на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме является частичная оплата собственниками дома такого ремонта. Размер платежей, порядок и сроки их внесения должны быть приняты на общем собрании собственников многоквартирного дома. В любом случае этот размер средств не может быть менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта. И вот здесь возникла проблема: 5% от общей стоимости капитального ремонта, а это 731140 рублей, за собственников уплатила Управляющая компания ЖКХ города Калтан (если бы эта процедура была не выполнена, ни один дом не вошел бы в программу!!!), но вот собрать с собственников эти средства оказалось очень сложно. И собрания провели, и решение приняли, и расписались собственноручно, что обязуемся вернуть, но ...

Долги жильцов, у которых капремонт закончен, не оплачены. Сейчас очень много идет разговоров, насколько велика эта доля (напомним, что она составляет не менее 5%) для собственников. На самом деле такие суммы беспрецедентны для мировой практики. В зарубежных, странах субсидии обычно предоставляются при условии, что собственники в многоквартирных домах финансируют от 30% до 90% от стоимости капитального ремонта, но чтобы просили только 5% ... Наши собственники пока своей исключительности не осознали, а ведь работы уже проведены. Начался новый 2009 год. Можно же сейчас сказать, что заявка, на проведение капитального ремонта многоквартирных домов подана и находится на рассмотрении и утверждении. О том, какие дома включены в программу 2009 года, мы сообщим дополнительно. Условия остались прежними. И 5 процентов стоимости, будущих капитальных ремонтов собственникам тех домов, которые будут включены в адресную программу, нужно будет вносить обязательно.

Администрация ООО УК ЖКХ г. Калтан

(Новый вектор, 29 января 2009)

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Калтан – Осинники 21 века © 2017

Калтан – Осинники 21 века

Внимание Ваш браузер устарел!

Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте! К сожалению браузер, которым вы пользуетесь устарел. Он не может корректно отобразить информацию на страницах нашего сайта и очень сильно ограничивает Вас в получении полного удовлетворения от работы в интернете. Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Ваш браузер до последней версии, или установить отличный от него продукт.

Для того чтобы обновить Ваш браузер до последней версии, перейдите по данной ссылке Microsoft Internet Explorer.
Если по каким-либо причинам вы не можете обновить Ваш браузер, попробуйте в работе один из этих:

Какие преимущества от перехода на более новый браузер?