Капитальный ремонт жилфонда за 5 процентов в Калтане

Постоянный как рабочий посёлок основан для проживания рабочих шахты «Шушталепская» в 50-х годах прошлого века. Всё начиналось с небольших двухэтажных домов, в которые селили шахтеров. В то далекое послевоенное время сюда приезжали люди со всего Советского Союза: кто-то за длинным рублем, кто-то по идейным соображениям, а кто-то в поисках нового. Это было время счастливых надежд и ожиданий.

В 80-е годы на поселке появилось немного новых зданий, в том числе кооперативный дом и дом, прозванный в народе «огуречным», так как построен он был для работников теплиц.

В последнее время не затихает на Постоянном строительство: уже возвели несколько пятиэтажек и строят еще. Поселок приобретает цивилизованный вид, и это особенно видно из окон домов, сохранившихся со времен 50-ых.

Это вступление написано не случайно, всем должно быть понятно, что срок эксплуатации основной части жилищного фонда города Калтан и поселка Постоянный подошел к «пенсионному возрасту». Силами обслуживающих организаций провести текущий ремонт мест общего пользования практически невозможно. Это очень дорогостоящая процедура еще и потому, что на лицевых счетах многоквартирных домов накапливается сравнительно небольшая сумма денежных средств, ее хватает лишь на устранение аварийных ситуаций: на уборку лестничных клеток и дворовых территорий. И жители, и сотрудники обслуживающих организаций понимают, что жилищный фонд надо реанимировать. Но за чей счет?

Учитывая, такое состояние жилищно-коммунальной сферы по всей России, был создан Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, принят федеральный закон № 185, цель которого - создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышение качества реформирования ЖКХ, формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрение ресурсосберегающих технологий. Закон устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

ООО УК ЖКХ г. Калтан в лице ООО «Золотой ключик» занимается обслуживанием и содержанием мест общего пользования жилищного фонда. Прошедший 2008 год выдался для организации особо ответственным и напряженным. Именно мы были в ответе за, то, как будут проведены все мероприятия по реализации Федерального закона № 185 на обслуживаемой территории.

Несмотря на все сложности, задача выполнена. Капитальный ремонт на многоквартирных домах, заявленных в программе, закончен! Можно подводить итоги и проводить корректирующие действия, чтобы не столкнуться с трудностями в 2009 году.

Сотрудники инженерно-производственной службы провели комиссионные обследования каждого из 63 многоквартирных домов, находящихся на обслуживании организации, составлены акты осмотров и дефектные ведомости на каждый дом. При составлении заявки на капитальный ремонт 2008 года особое внимание уделялось слабым местам жилфонда - это кровли, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Без колоссальной помощи фонда вряд ли мы смогли бы решить самую, существенную проблему и через годы, Но пока действует программа, есть реальная возможность улучшить условия проживания людей. Капитальный ремонт проведен на 15-ти домах на сумму 14622734 рубля. Можно смело сказать, что собственникам тех домов, которые были включены в Региональную адресную программу по проведению капитального ремонта, представился счастливый случай, Деньги из фонда на такие ремонты выделяются только один раз.

Изначально на вооружение мы взяли единственный принцип работы - выполнять ее качественно. Произведен ремонт многоквартирных домов по ул. Дзержинского 4, 6, 7,9, 11, 12, 15, 21, 23, 25, 26, 32, по проспекту Мира 33-А, 33-Б, 37-А. Шиферная кровля заменена на 11-ти домах, в 6-ти домах - система отопления с установкой новых отопительных приборов и полотенцесушителей, заменена система водоснабжения с установкой приборов учета в 5-ти домах. В одном доме произведена замена системы канализации с установкой санитарных приборов (унитазы и ванны), еще в одном доме сменили электрооборудование, в двух домах – электрические сети.

Такого объема работ не выполнялось никогда. Но люди не ощутили себя в полной мере собственниками приватизированных ими квартир, не осознали себя ответственными за судьбу дома в целом. Порой не хотели оказать посильную помощь или просто предоставить доступ к местам общего пользования. Иногда такое непонимание приводило к срывам сроков сдачи объектов.

Практика показала: наиболее успешно капитальный ремонт осуществлялся на тех объектах, где жильцы сами активно включались в работу.

Собственники - самая заинтересованная в качестве выполнения ремонтных работ сторона, поскольку они также вносили свой вклад в финансирование данного проекта. И вот почему. Одним из обязательных условий получения финансирования на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме является частичная оплата собственниками дома такого ремонта. Размер платежей, порядок и сроки их внесения должны быть приняты на общем собрании собственников многоквартирного дома. В любом случае этот размер средств не может быть менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта. И вот здесь возникла проблема: 5% от общей стоимости капитального ремонта, а это 731140 рублей, за собственников уплатила Управляющая компания ЖКХ города Калтан (если бы эта процедура была не выполнена, ни один дом не вошел бы в программу!!!), но вот собрать с собственников эти средства оказалось очень сложно. И собрания провели, и решение приняли, и расписались собственноручно, что обязуемся вернуть, но ...

Долги жильцов, у которых капремонт закончен, не оплачены. Сейчас очень много идет разговоров, насколько велика эта доля (напомним, что она составляет не менее 5%) для собственников. На самом деле такие суммы беспрецедентны для мировой практики. В зарубежных, странах субсидии обычно предоставляются при условии, что собственники в многоквартирных домах финансируют от 30% до 90% от стоимости капитального ремонта, но чтобы просили только 5% ... Наши собственники пока своей исключительности не осознали, а ведь работы уже проведены. Начался новый 2009 год. Можно же сейчас сказать, что заявка, на проведение капитального ремонта многоквартирных домов подана и находится на рассмотрении и утверждении. О том, какие дома включены в программу 2009 года, мы сообщим дополнительно. Условия остались прежними. И 5 процентов стоимости, будущих капитальных ремонтов собственникам тех домов, которые будут включены в адресную программу, нужно будет вносить обязательно.

Администрация ООО УК ЖКХ г. Калтан

(Новый вектор, 29 января 2009)